Снять квартиру в Праге (Снять квартиру в Чехии)

Аренда квартиры в Праге

Несмотря на то, что статья называется «Снять квартиру в Праге», некоторые советы актуальны и для других городов Чехии. Снять квартиру можно самому или через агентство. У обоих путей есть свои плюсы и минусы.

Помочь снять квартиру в Праге (снять квартиру в Чехии) Вам помогут многочисленные сайты, например, такие как sreality.cz. Однако у этого способа есть и минусы, которые заключаются в следующем:

1. Большинство объявлений на сайте на чешском языке, и большинство хозяев и сотрудников агентств недвижимости также разговаривает только на чешском. Так что если вы не говорите по-чешски, то без посторонней помощи Вы, возможно, не сможете воспользоваться этим ресурсом. Хотя на сайте встречаются объявления и на английском, и существует вероятность найти владельца, который будет говорить по-английски, но скорее всего такие предложения будут значительно дороже, т.к. рассчитаны прежде всего на иностранцев.
2. Некоторые хозяева не хотят пускать иностранцев, особенно «с востока». Под «востоком» здесь подразумевается все, что восточнее Чехии, и в частности, страны бывшего СССР. Поэтому даже если Вы говорите по-чешски, не удивляйтесь, если, позвонив по объявлению, Вы услышите в ответ, что иностранцев не хотят. Причем, это можно услышать не только от хозяев, но и от работников агентств. Если с Вами такое случилось, ни в коем случае не отчаивайтесь и продолжайте поиски. Не все боятся иностранцев.
3. Необходимо разбираться в тонкостях договора аренды, понимать его пункты, договариваться с собственником о выдаче подтверждения о обеспечении жильем (необходимо для предоставления в полицию по делам иностранцев ЧР), тем более, что договор, как правило, составляется на специализированном чешском языке, с использованием многочисленных специальных терминов и достаточно сложен для понимания человека, который не владеет чешским в совершенстве.
4. Чешские агентства по недвижимости обычно берут за свои услуги комиссионное вознаграждение в размере одного месячного найма.

Чтобы помочь нашим клиентам избежать сложностей с возможным поиском и арендой жилья, наша фирма также предлагает помощь в поиске недвижимости для наших студентов, а также для всех желающих решить проблему с жильем. Мы стараемся подобрать оптимальный вариант по заранее заданным параметрам, сэкономить ваше время и деньги, обеспечить юридический контроль документов.

Наши услуги и расценки

Мы предлагаем следующие услуги по поиску жилья в Праге:

• консультации по поиску недвижимости
• поиск недвижимости по заранее обговоренным параметрам
• организация и проведение просмотров с консультациями и переводом, сопровождение клиентов на просмотры недвижимости
• юридический контроль договора аренды, объяснение его пунктов клиенту
• участие в переговорах между заказчиком и хозяином недвижимости, способствование внесению в договор аренды поправок, более выгодных нашим клиентам
• обеспечение необходимого согласия собственника к выдаче подтверждения о обеспечении жильем (необходимо для предоставления в полицию по делам иностранцев ЧР)
• советы и помощь по организации переезда, подключения интернета и телефона

Полная стоимость пакета наших услуг по поиску недвижимости в Праге составляет 70% одного месяца проживания, минимум 8.000 крон.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, обращайтесь к нашим консультантам.

Тонкости договора аренды в Чехии

Отдельно стоит упомянуть коммунальные платежи, по-чешски называемые poplatky. Обычно в объявлении указано, включает запрашиваемая цена коммунальные платежи или нет. Но всегда лучше еще раз уточнить, чем потом быть неприятно удивленным. Коммунальные платежи обычно составляют 25-30% общей суммы, которую Вы заплатите за жилье, но в разных квартирах могут сильно отличаться. Их величина может зависеть от толщины стен в доме и величины окон (отопление), выходят ли окна на юг или на север (свет) и других факторов, которые стоит иметь в виду.

Еще одна немаловажная составляющая расходов на съем квартиры в Праге — залог, который остается у хозяина на время, пока Вы живете в снимаемой квартире. По-чешски kauce. Обычно равен 1-2 месячным наймам. Цель этого залога — защитить хозяина прежде всего от двух вещей: если Вы что-нибудь сломаете и если Вы съедете раньше срока окончания договора. Иногда попадаются хозяева, которые найдут к чему придраться, лишь бы не отдавать Вам назад этих денег. Поэтому будьте внимательны при составлении и подписании договора.

Следующий интересный пункт, связанный с договором и залогом — так называемая vypovedni lhuta. Это срок, который должен пройти с момента, когда одна сторона предупреждает другую, до момента расторжения договора. По чешским законам обычно начинается с первого числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором сторона получает предупреждение, и длится два месяца. Т.е. если Вы хотите съехать со снимаемой квартиры в мае, то предупредить об этом хозяина необходимо до первого марта, таким образом, чтобы с момента предупреждения до момента расторжения договора прошло два полных календарных месяца (март, апрель). Если этот пункт предусмотрен в договоре (а он скорее всего будет предусмотрен), то он действует и в обратном направлении: хозяин также не в праве Вас выгнать без своевременного предупреждения. Будьте внимательны и осторожны с этим сроком. Многие теряют свой залог из-за того, что не во время сообщают хозяину о намерении расторгнуть договор, и хозяин имеет полное право не возвращать залог.

Тем, кто едет в Чехию на короткий срок

Если Вы хотите снять квартиру в Праге, да и вообще в Чехии, на короткий срок, то стоит рассмотреть и вариант с отелем. Ведь номер в отеле может стоить не дороже квартиры, но там вы получите некоторые преимущества, например, Вам не придется самим делать уборку или в стоимость будет входить завтрак. Например, двухместный номер в трехзвездочном отеле в Праге можно найти уже от 30 евро в сутки за номер, включая завтрак, что не превышает стоимости краткосрочной аренды квартиры. Иногда в отелях проводятся специальные акции, тогда двухместный номер в трехзвездочном отеле можно снять уже от 500 крон в сутки за номер (20 евро). Более подробно ознакомиться с предложением отелей в Чехии можно здесь.